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旧楼加装电梯谁说了算?

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浏览:- 发布日期:2016-08-10 15:22:20【

 近日,广东省高级人民法院对广州一起相邻关系纠纷再审案件作出终审裁定:已获得专有部分占建筑物总面积三分之二以上,且占总人数三分之二以上的业主同意,并有广州市规划局核发的《建设工程规划许可证》,符合法律规定,因此而签订的施工合同受法律保护,相邻各方业主不能擅自阻挠安装施工。


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事件回放

广州市陶育路暨南大学某花园,楼龄20多年,原是暨南大学教职工房,后通过房改卖给教职工。有的住户由于年事已高,上下楼梯非常不便,甚至有几户因楼过高,身体不适,三年都未下楼,于是在2009年向暨南大学提出加建电梯申请

2011年10月,该高校向广州市规划局提交了三分之二以上业主同意加建电梯的书面意见等资料,申请涉案楼宇东梯北侧改建工程的建筑设计方案。2011年11月,广州市规划局作出设计方案的复函,并要求进行批前公示。2012年3月,现场批前公示。2012年6月,该高校向市规划局递交了立案申请表。2012年7月,广州市规划局核发了《建设工程规划许可证》。

批后公示期间,黄某某提出许可证的复议申请。2012年12月,广州市规划局行政复议维持上述许可。同年7月,涉案楼宇29户业主签署了《授权委托书》,确认众业主同意并委托涉案楼宇加建电梯建设项目管理小组,负责加建有关工作。随后,反对加装电梯的黄某某不服,提起行政诉讼,经广州越秀区法院一审、广州中院二审,确认了广州市规划局依上述材料核发的《建设工程规划许可证》有关审批的规定。


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2013年6月,因反对加装电梯,黄某某在401房阳台西侧的不锈钢防护栏及外挂空调主机影响了正常施工,双方无法就拆除问题协商一致,再次诉至法院。

据了解,这幢9层高的楼房牵系着30多位业主每天的居住出行,且过半数业主为70多岁的老人,业主都是多年的近邻且同为高校职工。但加装电梯分歧却历时6年。


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法官释法

原告23名业主中,15人系超过70岁的长者,本应该就加装电梯达成共识,但邻里间认“理”不认人诉至法院。究竟理在哪一方?承办本案的广东高院法官金锦城说,该案加装电梯程序合法。经过行政部门审批,也取得了建设工程施工许可证。本案经过广州天河法院一审、广州中院二审、广东高院再审,法院认为:涉案楼宇加建电梯的事项,已获得专有部分占建筑物总面积三分之二以上且占总人数三分之二以上的业主同意,并获得了广州市规划局核发的《建设工作规划许可证》,该加建电梯的行为合法,判处黄某某拆除涉案楼宇401房阳台西侧的不锈钢护栏及外挂空调主机。



小易论事

AG亚游集团小易认为,加建电梯不易,且行且珍惜。从报装审批、加建选址、安全评估、加建实施到资金分摊,闯过这么多道难关,最后倒在邻里人情关,确实不值。

需要加建电梯的业主大多数为老年人,活了一辈子,不过是想在晚年享受清闲的夕阳生活:和老朋友出去喝茶,到公园闲聊,去广场跳广场舞。行动不便的老人家,想出外看看的心情更加期盼。




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每一条梯的建成凝聚了整幢楼邻里之间的感情。邻里间多一些理解,多一份支持,加建电梯工作才能更好开展。加建电梯不是一个人的事,是一群人努力去完成一件事。旧楼加装电梯不是谁谁说了算,而是大家说了算。


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